Vende Propiedad Comercial En Los Alamos, Region Biobio
Venta Comercial e Industrial Los Álamos
35.000 UF
$1.443.295.700
Código: 205237
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Resultados estimativos a modo de ejemplo, no representa una cotización o pre-aprobación formal.
70.000
Terreno
11.580
Construcción
10
Privados
5
Baños
10
Estacionamientos
Detalle de la Propiedad
PROPIEDADES VIÑA LIMITADA – GESTIÓN COMERCIAL
Vende propiedad comercial de una industria en la localidad de Los Álamos, ubicada a unos 20km al norte de Cañete por ruta 160. Esta localidad tiene cierta relevancia por ser el punto de unión de los caminos hacia Lebu y la zona sur de la región, conformándose un polo habitacional de segmento medio a medio bajo con empresas destinadas al servicio de empresas maderera. También se emplaza la comisaria de operaciones especiales que le da a este punto una condición de mayor seguridad dentro del sector del conflicto mapuche. La industria es de buena calidad y muy superior a la media del sector. Se emplaza en calle secundaria, distante a no más de 150m de Ruta 160. Considera zona de oficinas de buena calidad interior y una serie de galpones donde el principal es de buena calidad y alberga la producción principal que es el desarrollo de embalajes. El resto es de calidad estándar. Presenta edificaciones administrativas y personal más galpones, en otra zona del predio hay un galpón para ser usado como aserradero, además de construcciones menores con fines de bodegaje y apoyo.
ANTECEDENTES TECNICO LEGALES Y FUENTES DE INFORMACION
- Planos y certificados de Recepción Final aportados por cliente y que corresponden a registro reciente de edificaciones.
- Antecedentes en línea del SII, DOM y TGR.
- No hay diferencias en volumetría o estado de mantención. Sn embargo, se presenta plano que tiene leves diferencias en algunas edificaciones y estas se ajustan en base a los indicado. Cuenta con Permiso de Edificación y Recepción Final.
CARACTERISTICAS GENERALES
La propiedad se emplaza en la parte final de una calle secundaria del sector de Tres Pinos de la Comuna de los Álamos. Se ubica unos 900m más a sur del desvío hacia la ciudad de Lebu por Ruta P60R que une Los Álamos con Cañete. Se trata de urbana zona semi urbanizada, con presencia de caseríos con un uso mixto en el borde de ruta, mezclando comercio y habitacional, y netamente habitacional en las zonas fuera de la 1° línea de edificación. El mercado objetivo es medio a medio-bajo, con una imagen en base a viviendas de madera de unos o dos pisos, de unos 20 años de antigüedad, en regular estado de mantención y conservación. Conflicto Mapuche. El predio es parte de la zona de conflicto, sin embargo, la mayor parte de los atentados parte en el desvío a Contulmo a unos 30km al sur y después de la ciudad de Cañete. Sin embargo, entre Los Álamos y Cañete hay cortes de ruta de forma periódica, sin grandes problemas. En Los Álamos hay una comisaría de operaciones especiales, por lo que se considera una zona de mayor seguridad que la media.
NORMATIVA: a) Zona uso de suelo: ZBCD1 b) Zona de Edificación: ZBCD1
Principales usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Sup. predial mínima 800 Vivienda; Equipamiento de comercio, seguridad y servicios; Talleres, industrias y bodegas inofensivas y molestas con impactos mitigados Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
% Ocup. suelo piso 1 50%
% Ocup. suelo p/ sup. -
Indice Constructibilidad 1,20
Altura máxima 14m
Agrupamiento Ais./Par./Cont.
Densidad hab. (hab/há) 280
NORMATIVA: a) Zona uso de suelo: ZA2C b) Zona de Edificación: ZA2C
Principales usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Sup. predial mínima 200 Vivienda unifamiliar y en edificación colectiva, hogares de acogida; equipamiento: culto, cultura, servicios, social, deporte, educación, salud y seguridad; Talleres y bodegas inofensivas. Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
% Ocup. suelo piso 1 40%
% Ocup. suelo p/ sup. -
Indice Constructibilidad 0,80
Altura máxima 7m
Agrupamiento Aisl./Pareado
Densidad hab. (hab/há) 200
DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
TERRENO
DIMENSIONES Frente : 265,0 mts. Fondo : 225,0 mts.
SUPERFICIE TOTAL TERRENO 69.695,0 m² % Ocupación de suelo p1 : 15,8%
DESLINDES DE LA PROPIEDAD
1. NORTE: con Calle de Acceso - Barros Arana en 279,50 mts
2. SUR: con Propiedad vecina, estero de por medio en 300,00 mts
3. ORIENTE: con Calle secundaria en 248,42 mts
4. PONIENTE: con Predio vecino en 210,00 mts
ORIGEN DE LAS MEDIDAS VALIDADAS DEL TERRENO
OBSERVACIONES TERRENO, CESIONES, SERVIDUMBRES Y OTRAS RESTRICCIONES
Terreno plano, de forma irregular que se desarrolla en el remate de una calle secundaria que se desprende de vía Los Álamos- Cañete. El predio está en el limite urbano. El terreno está afecto a dos zonas normativas y, además está en parte fuera del PRC. Una de las zonas normativas restringe la actividad productiva a inofensiva. En base a lo observado el sector no está afecto a expropiación, pero se recomienda siempre solicitar C° de No expropiación ante DOM local y SERVIU.
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
DESCRIPCION PROPIEDAD:
Se trata de una industria de fabricación de packing en base a MDF. La empresa ha tenido un proceso de crecimiento en el tiempo y de diversificación de su producto. La industria está compuesta por 3 zonas independientes. Lo primero es la zona de producción de pácking. Incorpora una zona de oficina de muy buena calidad en el acceso y que alberga tanto las oficinas comerciales y administrativas como la zona de personal. Las oficinas son de muy buena calidad e imagen interior, mientras que la zona de personal y el exterior tiene una calidad estándar. Adosado a las oficinas se desarrolla galpón de gran tamaño donde se concentra la maquinaria de la actividad productiva actual. Es un galpón de buena calidad e imagen que incorpora aislación térmica en el cielo. La zona productiva remata en un galpón de acopio de material, de una calidad levemente inferior, pero de mayor altura. Se observa un buen estado de mantención. En la zona posterior se observa galpón de acero de calidad media con una zona de cobertizo que será destinada al aserradero, pero que en la actualidad está desocupada. Responde a los estándares con marco de acero reticulado con un hombro de 5m y cumbrera de 7m. Finalmente en la zona del deslinde poniente hay algunos galpones más antiguos destinados a mantención y almacenaje, además de un estanque de agua que surte el sistema de control de incendio de la planta. La descripción detallada de la estructura y terminaciones de cada edificación se describe en la siguiente hoja. Las superficies se extraen de planos aportados por el cliente.
NOTA: Los dos galpones principales no respetan antejardín. En el caso de galpón de aserradero está en zona que restringe el tipo de actividad productiva. Sin embargo, se aporta certificado se recepción definitiva reciente, por lo que se considera todo regularizado.
Vende propiedad comercial de una industria en la localidad de Los Álamos, ubicada a unos 20km al norte de Cañete por ruta 160. Esta localidad tiene cierta relevancia por ser el punto de unión de los caminos hacia Lebu y la zona sur de la región, conformándose un polo habitacional de segmento medio a medio bajo con empresas destinadas al servicio de empresas maderera. También se emplaza la comisaria de operaciones especiales que le da a este punto una condición de mayor seguridad dentro del sector del conflicto mapuche. La industria es de buena calidad y muy superior a la media del sector. Se emplaza en calle secundaria, distante a no más de 150m de Ruta 160. Considera zona de oficinas de buena calidad interior y una serie de galpones donde el principal es de buena calidad y alberga la producción principal que es el desarrollo de embalajes. El resto es de calidad estándar. Presenta edificaciones administrativas y personal más galpones, en otra zona del predio hay un galpón para ser usado como aserradero, además de construcciones menores con fines de bodegaje y apoyo.
ANTECEDENTES TECNICO LEGALES Y FUENTES DE INFORMACION
- Planos y certificados de Recepción Final aportados por cliente y que corresponden a registro reciente de edificaciones.
- Antecedentes en línea del SII, DOM y TGR.
- No hay diferencias en volumetría o estado de mantención. Sn embargo, se presenta plano que tiene leves diferencias en algunas edificaciones y estas se ajustan en base a los indicado. Cuenta con Permiso de Edificación y Recepción Final.
CARACTERISTICAS GENERALES
La propiedad se emplaza en la parte final de una calle secundaria del sector de Tres Pinos de la Comuna de los Álamos. Se ubica unos 900m más a sur del desvío hacia la ciudad de Lebu por Ruta P60R que une Los Álamos con Cañete. Se trata de urbana zona semi urbanizada, con presencia de caseríos con un uso mixto en el borde de ruta, mezclando comercio y habitacional, y netamente habitacional en las zonas fuera de la 1° línea de edificación. El mercado objetivo es medio a medio-bajo, con una imagen en base a viviendas de madera de unos o dos pisos, de unos 20 años de antigüedad, en regular estado de mantención y conservación. Conflicto Mapuche. El predio es parte de la zona de conflicto, sin embargo, la mayor parte de los atentados parte en el desvío a Contulmo a unos 30km al sur y después de la ciudad de Cañete. Sin embargo, entre Los Álamos y Cañete hay cortes de ruta de forma periódica, sin grandes problemas. En Los Álamos hay una comisaría de operaciones especiales, por lo que se considera una zona de mayor seguridad que la media.
NORMATIVA: a) Zona uso de suelo: ZBCD1 b) Zona de Edificación: ZBCD1
Principales usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Sup. predial mínima 800 Vivienda; Equipamiento de comercio, seguridad y servicios; Talleres, industrias y bodegas inofensivas y molestas con impactos mitigados Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
% Ocup. suelo piso 1 50%
% Ocup. suelo p/ sup. -
Indice Constructibilidad 1,20
Altura máxima 14m
Agrupamiento Ais./Par./Cont.
Densidad hab. (hab/há) 280
NORMATIVA: a) Zona uso de suelo: ZA2C b) Zona de Edificación: ZA2C
Principales usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Sup. predial mínima 200 Vivienda unifamiliar y en edificación colectiva, hogares de acogida; equipamiento: culto, cultura, servicios, social, deporte, educación, salud y seguridad; Talleres y bodegas inofensivas. Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
% Ocup. suelo piso 1 40%
% Ocup. suelo p/ sup. -
Indice Constructibilidad 0,80
Altura máxima 7m
Agrupamiento Aisl./Pareado
Densidad hab. (hab/há) 200
DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
TERRENO
DIMENSIONES Frente : 265,0 mts. Fondo : 225,0 mts.
SUPERFICIE TOTAL TERRENO 69.695,0 m² % Ocupación de suelo p1 : 15,8%
DESLINDES DE LA PROPIEDAD
1. NORTE: con Calle de Acceso - Barros Arana en 279,50 mts
2. SUR: con Propiedad vecina, estero de por medio en 300,00 mts
3. ORIENTE: con Calle secundaria en 248,42 mts
4. PONIENTE: con Predio vecino en 210,00 mts
ORIGEN DE LAS MEDIDAS VALIDADAS DEL TERRENO
OBSERVACIONES TERRENO, CESIONES, SERVIDUMBRES Y OTRAS RESTRICCIONES
Terreno plano, de forma irregular que se desarrolla en el remate de una calle secundaria que se desprende de vía Los Álamos- Cañete. El predio está en el limite urbano. El terreno está afecto a dos zonas normativas y, además está en parte fuera del PRC. Una de las zonas normativas restringe la actividad productiva a inofensiva. En base a lo observado el sector no está afecto a expropiación, pero se recomienda siempre solicitar C° de No expropiación ante DOM local y SERVIU.
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
DESCRIPCION PROPIEDAD:
Se trata de una industria de fabricación de packing en base a MDF. La empresa ha tenido un proceso de crecimiento en el tiempo y de diversificación de su producto. La industria está compuesta por 3 zonas independientes. Lo primero es la zona de producción de pácking. Incorpora una zona de oficina de muy buena calidad en el acceso y que alberga tanto las oficinas comerciales y administrativas como la zona de personal. Las oficinas son de muy buena calidad e imagen interior, mientras que la zona de personal y el exterior tiene una calidad estándar. Adosado a las oficinas se desarrolla galpón de gran tamaño donde se concentra la maquinaria de la actividad productiva actual. Es un galpón de buena calidad e imagen que incorpora aislación térmica en el cielo. La zona productiva remata en un galpón de acopio de material, de una calidad levemente inferior, pero de mayor altura. Se observa un buen estado de mantención. En la zona posterior se observa galpón de acero de calidad media con una zona de cobertizo que será destinada al aserradero, pero que en la actualidad está desocupada. Responde a los estándares con marco de acero reticulado con un hombro de 5m y cumbrera de 7m. Finalmente en la zona del deslinde poniente hay algunos galpones más antiguos destinados a mantención y almacenaje, además de un estanque de agua que surte el sistema de control de incendio de la planta. La descripción detallada de la estructura y terminaciones de cada edificación se describe en la siguiente hoja. Las superficies se extraen de planos aportados por el cliente.
NOTA: Los dos galpones principales no respetan antejardín. En el caso de galpón de aserradero está en zona que restringe el tipo de actividad productiva. Sin embargo, se aporta certificado se recepción definitiva reciente, por lo que se considera todo regularizado.
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